Terasning yashash maydonining bir qismi ekanligi va qay darajadaligi ko'p jihatdan hal qiluvchi rol o'ynaydi. Ayniqsa, ijarachilar hisob-kitob asoslarini bilishlari va agar kerak bo'lsa, ularni tekshira olishlari juda muhimdir.
Huquqiy asos
Teraslar odatda 2004 yildan beri ijara shartnomalarida faqat proportsional ravishda yashash maydoni sifatida hisobga olinishiga ruxsat berilgan. Orientatsiya uchun asosiy printsip 25 foizni tashkil qiladi. Bu o'rtacha ko'rsatkich Yashash maydoni to'g'risidagi qarorda - qisqacha WoFIVda nazarda tutilgan. Reglament ayniqsa ijarachilar uchun qulay deb hisoblanadi.
Biroq, hisoblash uchun asos sifatida DIN 277 (bu erda teraslar 100 foiz yashash maydoni hisoblanadi) va DIN 283 ning endi eskirgan talablari (bu erda teras umuman yashash maydoni hisoblanmaydi) ham foydalanish mumkin..
Eslatma:
2004 yilgacha tuzilgan ijara shartnomalari uchun - agar o'shandan beri tarkibiy o'zgarishlar ro'y bermagan bo'lsa - II. Hisoblash buyrug'i (II. BV) qo'llaniladi, unga ko'ra terasta yashash maydonining 50 foizigacha hisobga olinadi.
Umumiy Tasavvur
Quyidagi sharhda biz siz uchun teras qay darajada yashash maydonining bir qismi ekanligi haqidagi barcha muhim ma'lumotlarni to'pladik:
- Yashash maydoni qoidalari (2004 yildan beri): 25 dan 50% gacha
- II. Hisoblash tartibi (2003 yilgacha, eski ijara shartnomalari): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (endi eskirgan): 0%
Asosiy hisoblash
WoFIV ma'lumotlariga ko'ra, o'n kvadrat metrli terastaning yashash maydonini o'rtacha 25 foizga hisoblash quyidagicha:
10 kvadrat metr: 4=2,5 kvadrat metr
Shuning uchun terasyashash maydonining 2,5 kvadrat metri hisoblanadi.
Biroq, bu tashqi maydon tegishli asoslarga javob bersagina shunday bo'ladi. Bular:
- Qurilish talablari yetarli
- to'g'ridan-to'g'ri yashash xonasiga ulangan
- mustahkam poydevor bilan ta'minlangan
- foydalanish xavfsiz
- stol va stullarni o'rnatish uchun mos
Kredit miqdorini oshirish mumkin, shuningdek, yashash maydonining kamaytirilgan foizi ham mumkin. Odil narxga ega bo'lish uchun, albatta, ijara shartnomasini ko'rib chiqishga arziydi. Bu, ayniqsa, cheklangan yoki umuman ishlatilmaganda to'g'ri keladi. Ayniqsa, kattaroq teraslar va ortib borayotgan foizlar bilan hisob-kitob ijara va qo'shimcha xarajatlarga bevosita va sezilarli ta'sir ko'rsatadi. Agar kerak bo'lsa, ijara haqini kamaytirish kerak.
Maslahat:
Ijarachilarni himoya qilish assotsiatsiyasi yoki ijara huquqi bo'yicha ixtisoslashgan advokatning to'g'ridan-to'g'ri maslahati har doim uy egasiga tegishli da'vo qo'yishdan oldin tavsiya etiladi.
Kredit miqdori oshirildi
Yashash maydoni sifatida terastani ko'paytirish mumkin,agar maxsus talablar bajarilsa. Bu, masalan, quyidagi fikrlar bo'lishi mumkin:
- izlangan joyda maxsus ko'rinish
- ayniqsa yuqori sifatli uskunalar
- yon chegaralar
- Tom yopish
- keyingi modernizatsiya choralari
Agar teras uzoqroq foydalanishga yaroqli bo'lsa, endigina qurilgan bo'lsa yoki boshqa qulayliklarni taklif qilsa, uni50 foizgacha yashash maydoni sifatida hisoblash mumkin.
Yuqoridagi misolda o'n kvadrat metrli terasta hisob quyidagicha ko'rinadi:
10 kvadrat metr: 2=5 kvadrat metr
Bu holda, terasbesh kvadrat metr yashash maydoni bilan hisoblanadi.
Kredit kamaytirildi
Huddi o'sish kabi, chegirmali kredit ham amalga oshirilishi mumkin,agar terastadan faqat cheklangan miqdorda foydalanish mumkin bo'lsa. Kamaytirilgan kredit uchun mumkin bo'lgan omillar:
- Yosh
- tuzilmaviy nuqsonlar
- uskunalar yetishmasligi
- Zarar
- joylashuv yomon
Keyin hisob25 foizdan past bo'lishi kerak va shuning uchun bizning hisoblash misolimizda o'n kvadrat metr maydon bilan maksimal 2,4 kvadrat metrni tashkil qilishi mumkin.
Eslatma:
Agar teras foydalanish uchun umuman yaroqsiz bo'lsa, masalan, shunday qilish o'zini xavf ostiga qo'yishi yoki hudud asf altlanmaganligi isbotlanishi mumkin bo'lsa, u umuman yashash maydoniga hisoblanmasligi mumkin. Bunday holda, hudud huquqiy ma'noda teras sifatida hisoblanmaydi va shuning uchun yashash maydoni sifatida emas.
Ko'p beriladigan savollar
Tomdagi teraslar yashash maydoni hisoblanadimi?
Teraslar va peshtoqlar o'rtasida qonuniy farqlar yo'q. Juda katta tizimlar uchun ijara shartnomasi shuning uchun foiz va teras holatiga katta e'tibor berish kerak.
Teraslar narxini oshirishga qachon ruxsat beriladi?
Agar asbob-uskunalar va shunga mos ravishda foydalanish yaxshilangan bo'lsa, terastani yuqori foizda yashash maydoni sifatida hisoblash mumkin. Bunga, masalan, zaminni yangilash, yon devorlar yoki panjara va tomni o'rnatish kiradi. Shunda qadrlash qonuniy ravishda narxda aks etishi va ijara haqining oshishiga olib kelishi mumkin.
Teras foydalanishga yaroqli ekanligini qayerdan bilaman?
Teras xavfsiz yurish va o'tirish uchun mos bo'lishi kerak. Agar zamin etarli darajada ta'minlanmaganligi yoki konstruktiv nuqsonlar mavjudligi sababli ushbu variantlar mavjud bo'lmasa, ijara haqi yashash maydoni sifatida hisoblangan teras miqdorida kamaytirilishi mumkin. Hajmiga qarab, bu jiddiy farq qilishi mumkin. Demak, matematikani bajarishga arziydi.
