Albatta, rieltorlar, uy sotuvchilari yoki uy egalari kvartira yoki uyning yashash maydonini iloji boricha balandroq belgilashni xohlashadi, chunki bu narxni oshiradi. Ammo hisob-kitobga zinapoyalarni kiritish ham joizmi? Bu yerda zinapoyaning yashash maydoni hisoblanishini o‘qing.
Ko'p qavatli uydagi zinapoyalar
Umuman olganda, ko'p qavatli uydagi kvartira tashqarisidagi zinapoyalar yashash maydoni sifatida hisoblanmaydi, chunki u birinchi navbatda tranzit hudud sifatida xizmat qiladi va turar joy vazifasini o'tamaydi. Bu binoning barcha aholisi tomonidan ishlatiladigan umumiy maydon. Ular o'z kvartiralariga kirish uchun zinapoyadan foydalanadilar.
Eslatma:
Yashash maydoni odatda kvartiraning devorlari ichidagi maydonni anglatadi. Turar-joy binosidagi zinapoyalar esa aylanma maydonlar deb ataladi.
Kvartira / yakka tartibdagi uy ichidagi zinapoyalar
Biroq, kvartira yoki yakka tartibdagi uy ichidagi yashash maydoni tomon zinapoyalarni hisoblash biroz murakkabroq. Bu, shuningdek, bu hisoblangan qonuniy asosga bog'liq. Bundan tashqari, zinapoyalar yoki zinapoyalarning o'lchami ular haqiqatan ham yashash maydonining bir qismi hisoblanishini aniqlaydi.
Yashash fazosi qoidalari (WoFlV)
Yashash maydoni odatda kvartira ichidagi turar-joy maqsadlarida foydalanish mumkin bo'lgan barcha xonalarni o'z ichiga oladi. Bularga yotoqxona va yashash xonasi, ish xonasi, shuningdek hammom va oshxona kiradi. Kvartiradan tashqarida joylashgan xonalar, masalan, chodirda, podvalda va hokazo, odatda foydalanish mumkin bo'lgan joylar hisoblanadi. Biroq, ular yashash maydonini hisoblash uchun tegishli emas. Yashash maydoni qoidalariga ko'ra, ushbu qoidalar zinapoyalarga nisbatan qo'llaniladi:
- Uch qadamdan ortiq zinapoyalar yashash maydoni hisoblanmaydi
- uning o'rniga umumiy maydondan chegirib tashlash kerak
- Uch qadamdan kam zinapoyalar yashash maydonining 100 foizini tashkil qiladi
- Talab: Xona balandligi kamida ikki metr
Yashash maydoni to'g'risidagi qaror uy egalari uchun muhim, chunki u mulk solig'ini hisoblash uchun tegishli.
Maslahat:
Ijtimoiy odoblar va teraslar esa har doim yashash maydonining bir qismi hisoblanadi, lekin odatda hisob-kitobga 100 foiz kiritilmaydi (WoFIV bo'yicha 25 foiz, DIN 277 bo'yicha 50 foiz).
DIN standarti 277
Hatto DIN 277 ga ko'ra, zinapoyalar yashash maydonining bir qismi emas. Ushbu standart hududlarning turli xil foydalanish turlariga bo'linishini belgilaydi, masalan,
- Yashash maydoni
- Yo'l harakati hududi
- Foydalanish maydoni
- yoki aksessuarlar xonalari / qo'shni xonalar (masalan, quritish xonasi, kir yuvish xonasi, saqlash xonasi va boshqalar)
DIN 277 ga ko'ra, yashash maydoni yashash uchun ishlatiladigan kvartira ichidagi barcha xonalarning zamin maydonlarining yig'indisi sifatida aniqlanadi. Kvartira ichidagi zinapoyalar, aksincha, aylanma yoki foydalanishga yaroqli bo'shliq sifatida qaraladi, bu yashash maydonidan alohida qayd etiladi.
Shuni ta'kidlash kerakki, DIN 277 odatda binolarning maydonini hisoblash uchun asos sifatida ishlatiladi. Biroq, ba'zi hollarda, mahalliy qoidalar yoki individual shartnomalar turli qoidalarni o'z ichiga olishi mumkin. Hududni hisoblash va zinapoyalarni yashash maydoniga haqiqiy ajratish bo'yicha aniq savollaringiz bo'lsa,kabi mutaxassis bilan bog'lanishingizni tavsiya qilamiz.
- arxitektor
- ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis (masalan, ko'chmas mulk agenti)
- yoki ixtisoslashgan advokat
burilish.
Eslatma:
Ko'chmas mulk bo'yicha takliflar berayotganda, yashash maydoni qaysi huquqiy asosda hisoblanganiga e'tibor bering. DIN 277 qo'llanilganda, 40 foizgacha ko'proq kvadrat metrlar haqida xabar berilishi mumkin, bu, albatta, sotib olish narxini, ijarani va qo'shimcha xarajatlarni oshiradi.
Zina ostidagi joyni yashash maydoniga qo'shish
Kvartiradagi zinapoyalar ostidagi har qanday joylar yashash maydoni sifatida hisoblanishi quyidagi xonaning balandligiga bog'liq:
- bir metrdan kam: yashash maydoni hisoblanmaydi
- 1,01 metrdan 1,99 metrgacha: yashash maydonining 50 foizini tashkil qiladi
- kamida ikki metr: yashash maydonining 100 foizini hisobga oladi
Bunday yuzalarni balandlikka qarab juda joy tejaydigan va foydali usulda ishlatish mumkin, masalan
- Stol va stul bilan ish burchagi
- (kirish uchun) shkaf
- Saqlash burchagi (ayniqsa shkaf o'rnatilgan bo'lsa)
- Changyutgich, quritish uchun tokchalar, shvavkalar kabi katta hajmdagi uy-roʻzgʻor buyumlarini saqlash joyi.
- yostiq, ko'rpa, ertak chiroqlari va boshqalar bilan bolalar uchun qulay burchak sifatida.
Ko'p beriladigan savollar
Qaysi hududlar zinapoyaga kiradi?
Qoidaga ko'ra, yakka tartibdagi uy yoki ko'p xonadonli uyning zinapoyasi quyidagi maydonlarni o'z ichiga oladi: zinapoyalar (shuningdek, zinapoyalar parvozlari deb ataladi), qo'nish va qo'nish joylari (ya'ni, parvozning boshida yoki oxiridagi joylar). zinapoyaning), zinapoyaning koridorlari (alohida xonalarga yoki kvartiralarga kirishga imkon beradi), shuningdek vertikal havo yoki yorug'lik shaftalari. Agar boshqacha kelishib olinmasa, ushbu hududlarning barchasi yashash maydoniga qo'shilmasligi mumkin.
Mulk solig'i uchun uyning yashash maydonini qanday hisoblaysiz?
Mulk solig'i bo'yicha yashash maydonini hisoblash uchun siz mahalliy soliq organi yoki soliq idorasining talablariga rioya qilishingiz kerak. Qoidaga ko'ra, har bir alohida turar-joy birligi uchun yashash maydonini alohida aniqlashingiz kerak va keyin butun bino uchun umumiy yashash maydonini yaratish uchun ularni birlashtirasiz. Umuman olganda, yashash maydonini hisoblash bino ichidagi haqiqiy yashash maydonini aniqlashga asoslanadi. Bu yashash maydoni to'g'risidagi qarorga (WoFlV) muvofiq hisoblanishi kerak.
