Qishki bog'ning yashash maydonining bir qismi bo'ladimi va qay darajada yashash maydonini hisoblash uchun muhim ahamiyatga ega. Hudud ijara narxiga yoki amaldagi mulk solig'iga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin. Muhimi, hisoblash uchun ishlatiladigan asosdir. Bu yerda siz mavzu bo'yicha barcha ma'lumotlarni topasiz.
Yashash maydoni: hisoblash asosi
Yashash maydonini aniqlashda muhim ahamiyatga ega bo'lgan hisob-kitob asosidir. Germaniyada odatda yashash maydoni boshqacha hisoblangan ikkita huquqiy asosga duch kelasiz:
- Yashash fazosi qoidalari (WoFlV)
- DIN 277
Yashash maydoni haqidagi qaror
Yashash maydoni to'g'risidagi qaror butun Germaniya bo'ylab amal qiladigan hisoblash asosidir. U davlat tomonidan moliyalashtiriladigan ijara mulki bo'lmasa, uy egasi tomonidan tanlanishi mumkin. Bunday holda - narx bilan boshqariladigan yashash maydoni deb ataladigan - WoFlV har doim qo'llaniladi. Ko'pgina ijarachilar uchun WoFlV yashash maydonini hisoblashning afzal variantidir, chunki u faqat yashash maydonini o'z ichiga oladi va hisoblashda boshqa foydalanish mumkin bo'lgan joy yo'q.
Bu qishki bog'larda ham yaqqol ko'rinadi. Ular har doim yashash joyining bir qismi sifatida hisoblansa-da, bu qishki bog'ning turiga qarab turli foizlardir. Hisoblash asosi uchun muhim bo'lgan narsaisitiladigan yoki isitilmaydigan qishki bog' bo'ladimi
Eslatma:
Yashash maydoni to'g'risidagi qaror 2004 yil 1 yanvargacha imzolangan ijara shartnomalariga taalluqli emas. Bularga WoFlV dan oldingi Ikkinchi Hisoblash Farmoni (II BV) amal qiladi.
DIN 277
WoFlV dan farqli o'laroq, DIN 277 yashash maydonini aniq belgilamaydigan hisoblash asosidir. U faqat foydalanish mumkin bo'lgan va harakatlanish joylarini ajratib turadi. Bu shuni anglatadiki, uy egalariga butun foydalanishga yaroqli maydonni yashash maydoni o'rniga yashash maydoni sifatida ko'rsatishga ruxsat beriladi. Bu butunlay qishki bog'larni o'z ichiga oladi. Misol uchun, agar siz 20 kvadrat metr qishki bog'i bo'lgan kvartirani ijaraga olishni istasangiz,bu har doim yashash maydoniga to'liq kiradi. DIN 277 ko'plab uy egalari tomonidan afzal ko'riladi, chunki ko'proq joy mavjud, bu albatta oxirgi ijaraga ta'sir qiladi.
Maslahat:
Har doim ijara shartnomasini imzolashdan oldin yashash maydonini hisob-kitob asosida tekshiring. Noto'g'ri ma'lumotlar ijara haqining sezilarli darajada oshishiga olib kelishi mumkin, buni sinchiklab tekshirish orqali oldini olish mumkin.
Isitiladimi yoki yo'q
Qishki bog'ning isitilishi yoki isitilmaganligi WoFlV dan foydalanganda yashash maydonini hisoblashga sezilarli ta'sir qiladi. Qishki bog 'har doim DIN 277 bo'yicha yashash maydonining bir qismi hisoblansa-da, WoFlV da hamma narsa boshqacha ko'rinadi:
- isitilmaydi: hududning 50 foizi
- isitish: hududning 100 foizi
Bu shuni anglatadiki, agar sizda 20 kvadrat metr maydonga egaisitiladigan qishki bog'ingizbo'lsa, WoFlV dan foydalangandan keyin uni yashash maydoniga to'liq qo'shishingiz kerak. Kvadrat metr uchun o'rtacha to'qqiz evro ijara narxi bilan, bu ijaraga qo'shiladigan 180 evro bo'ladi.isitilmaydigan qishki bog' uchun esa hisob quyidagicha ko'rinadi:
- 20 m² yashash maydoni: 2=10 m² hisoblash maydoni
- 10 m² x 9 evro ijara narxi=90 evro qo'shimcha ijara
Ko'p beriladigan savollar
Qishki bog'ning yangi mulk solig'i reglamentiga tegishlimi?
Ha. Yangi mol-mulk solig'i reglamenti, shuningdek, isitiladigan va isitilmaydigan qishki bog'larni ham o'z ichiga oladi. Bu qishki bog'ning yangi mulk solig'i deklaratsiyasiga birlashtirilishini anglatadi. Odatdagidek, u yashash maydonining bir qismi bo'lib, foydalanishga yaroqli joy emas va shunga mos ravishda to'lanadi.
Teraslar va balkonlar yashash maydoni hisoblanadimi?
Ha, teraslar va balkonlar odatda yashash maydonining bir qismidir va shuning uchun maydonni hisoblashda birlashtiriladi. Yana bir muhim narsa - ishlatiladigan hisob-kitob asoslari orasidagi farq. Agar yashash maydonini tartibga solish ishlatilsa, maksimal 25 dan 50 foizgacha yoki DIN 277 ga muvofiq butun maydon qo'shiladi.
Foydalanishga yaroqli maydon va yashash maydoni o'rtasidagi farq nima?
Nazariy jihatdan uylar va kvartiralarning barcha hududlari foydalanishga yaroqli maydon hisoblanadi. Biroq, barcha foydalanish mumkin bo'lgan joylar yashash maydoni bilan bir xil emas. Yashash maydoni birinchi navbatda yashash joylariga tegishli bo'lgan barcha hududlarni, masalan, yotoqxonalar, hammom va qishki bog'larni o'z ichiga oladi. Sof foydalanish mumkin bo'lgan joylar esa yashash uchun mo'ljallanmagan xonalar uchun ishlatiladi. Bularga, masalan, qabrlarga (agar turar-joy maqsadlari uchun aylantirilmasa), kir yuvish xonalari va qozonxonalar kiradi.
