Agar siz ushbu mamlakatda mulk qurmoqchi bo'lsangiz, siz muqarrar ravishda qavat maydoni raqamiga (GRZ) duch kelasiz. Bu mulkning ruxsat etilgan rivojlanish maydonini aniqlash uchun qiymat. Biz sizga qavat maydoni raqamini qanday qilib to'g'ri hisoblashni tushuntiramiz.
Qavat raqami tushuntirildi
Binodan foydalanish to'g'risidagi Nizomning (BauNVO) 19-bo'limiga ko'ra, qavat maydoni raqami (GRZ) o'nlik kasr bo'lib,mulk maydonining necha foizini ko'rsatadiustida qurishmaksimal chegarasi odatda 0,8 (istisno: asosiy hududlar), bu 80 foiz qiymatiga to'g'ri keladi. GRZ I uchun maksimal qiymat alohida munitsipalitetlar tomonidan mahalla yoki hududning tegishli rivojlanish rejasida belgilanadi. GRZ mulkda etarli tabiiy maydonni saqlashga xizmat qiladi. Qolaversa, u binoning jamiyat qiyofasiga mos kelishini ta'minlaydi, bu esa mulkni juda og'ir qurishga yo'l qo'ymaydi.
GRZ I va II
GRZ ikki toifaga bo'lingan, ular birgalikda Germaniyada maksimal qiymat 0,8 ni tashkil qiladi:
- GRZ I (asosiy inshootlar)
- GRZ II (yordamchi inshootlar)
Tegishli toifalar ularga tegishli elementlar va tuzilmalarni tavsiflaydi. Asosiy ob'ektlarga devorlar, teraslar, balkonlar va podvalga chiqish joylari kiradi. Boshqa barcha tizimlar GRZ II ga tegishli, masalan:
- Garajlar (er osti garajlari, ochiq garajlar)
- Pitches
- Bog' uylari
- Quyosh yoki PV tizimlari
- Hovuzlar
- O'yin maydonchalari
- er osti shaftalari
- Pits
- Tanklar (masalan, neft yoki gaz baklari)
Rejalashtirishda qancha yordamchi tizimni birlashtirmoqchi ekanligingizga e'tibor bering. Ular qurilish maydonining oshib ketishiga olib keladi. GRZ maksimal qiymati 0,8 ga yetguncha bunga faqat 50 foiz ruxsat beriladi. Shu bilan birga, yordamchi inshootlar to'g'ridan-to'g'ri asosiy binoga ulanmasligi kerak. Rejalashtirishda, haddan tashqari yoshga etish mumkinligini aniqlang. Agar yo'q bo'lsa, (odatda qimmat!) Demontajni tashkil qilish mumkin. Misol uchun, agar mulkning GRZ I 0,6 bo'lsa, GRZ II atigi 0,2, aks holda maksimal qiymat oshib ketadi.
Eslatma:
Mulkdagi asf altlanmagan yo'llar va tomning osilgan joylari GRZ tomonidan qoplanmaydi. Ular GRZdan mustaqil ravishda amalga oshirilishi mumkin.
Et maydonini aniqlang
Taraqqiyot rejasida ko'rsatilgan qavat maydoni raqami siz uchun mavjud bo'lgan qavat maydonini hisoblash uchun ishlatiladi. Ruxsat etilgan qavat maydoni nafaqat GRZ ga, balki mulkning hajmiga ham bog'liq, buni quyidagi formuladan ko'rish mumkin:
Yer maydoni m² x GRZ=qurilish maydoni
Bu aniqlashda yordam beradi, chunki formulaga individual qiymatlarni kiritish va ularni hisoblash kifoya. Hisoblash bilan tanishish uchun hisoblash misolidan foydalaning. Buning uchun biz 500 kvadrat metrlik mulk hajmini qabul qilamiz. O'rtacha, Germaniyada mulk hajmi 400 va 600 kvadrat metr orasida. GRZ 0,25. Bu ko'pincha kichik aholi punktlarida, dam olish kunlaridagi uylarda yoki turar-joylarda sodir bo'ladi. Shahar yoki sanoat hududlarida qiymat odatda sezilarli darajada yuqori bo'ladi. Qurilishi mumkin bo'lgan maydonni hisoblash uchun biz qiymatlarni formulaga quyidagicha kiritamiz:
500 m² x 0,25=125 m²
Shunday qilib, butun mulkning qurilish maydoni 125 kvadrat metrni tashkil qiladi. Bular ishlab chiqish uchun mavjud.
Qavat maydoni raqamini hisoblang
Shuningdek, siz GRZni mavjud maydon maydoniga qarab o'zingiz aniqlashingiz mumkin. Agar mavjud bino yoki dizayn rivojlanish rejasida ko'rsatilgan GRZ dan oshib ketishini yoki yo'qligini tekshirishni istasangiz, bu muhim ahamiyatga ega. Xususan, GRZ II toifasidagi tuzilmalar keyinchalik asosiy binoga ulangan bo'lsa, GRZ oshib ketgan bo'lsa, muammolarga olib kelishi mumkin. Qavat maydoni raqamini quyidagicha hisoblashingiz mumkin:
quriladigan maydon m² / er maydoni m²=GRZ
Qavat maydonini aniqlashda bo'lgani kabi, formulaga tegishli qiymatlarni kiriting. Aniqlik uchun biz oldingi hisob-kitobdagi o'lchamlardan foydalanamiz:
125 m² / 500 m²=0,25
Ko'rib turganingizdek, qurilish maydoni GRZga to'g'ri keladi. Agar qurilish maydoni o'zgarsa, bu, albatta, GRZga ta'sir qiladi. Yana bir misol, 180 kvadrat metr maydonga ega tayyor asosiy binoni nazarda tutadi. Hisoblash misoli bu hali ham belgilangan GRZ ga mos kelishini ko'rsatadi:
180 m² / 500 m²=0,36
Bu holatda asosiy bino juda katta, bu esa muammolarga olib kelishi mumkin.
Eslatma:
Tashqi zinapoyalar har doim asosiy binoning zamin maydonining bir qismi bo'lib, siz GRZni aniqlashda e'tiborga olishingiz kerak.
Ko'p beriladigan savollar
GRZdan oshib ketish uchun kim ariza berishi kerak?
Birinchi navbatda bu qurilishni rejalashtiruvchi. Ideal holda, qurilishni rejalashtiruvchi haqiqiy me'mor, dizayner yoki mas'ul qurilish idorasi hisoblanadi. Bu ilova bilan bog'liq muammolarni oldini oladi va faqat mumkin bo'lgan ortiqcha uchun aniq elementlar ro'yxatga olinadi.
GRZ va GFZ o'rtasidagi farq nima?
GRZ faqat qurilishi mumkin bo'lgan er maydoniga tegishli bo'lsa, qavat maydoni raqami (GFZ) bino qavatlari egallashi mumkin bo'lgan maksimal maydonni bildiradi. Bu rivojlanish rejasida ham ko'rsatilgan. Maksimal qavat maydonini hisoblash uchun koeffitsient ham kasr qiymati sifatida beriladi va odatda 0,5 dan 1,0 gacha. U GRZ bilan cheklanmagan va ideal tarzda bir necha qavatlarga bo'lingan.
GRZ mulk qiymatiga qanday ta'sir qiladi?
Qanchalik ko'p qurilish maydoni mavjud bo'lsa, mulk shunchalik daromadli bo'ladi. Buning sababi - mavjud yashash va foydalanish mumkin bo'lgan maydon. Siz kattaroq uyni, basseyn kabi hashamatli elementlarni va hatto o'zingizning energiya ishlab chiqarishingiz uchun komponentlarni joylashtirishingiz mumkin. Mavjud bino maydoni mulk qiymatini sezilarli darajada oshiradi.
