Iqtisodiy jihatdan samarali mulkni qidirganda, qurilish istiqbolli yer atamasi tez-tez tilga olinadi. Ko'pgina manfaatdor tomonlar bu haqda hech narsani tasavvur qila olmaydi. Biz sizga qurilish uchun moʻljallangan yer nima ekanligini va u klassik qurilish yerlaridan nimasi bilan farq qilishini tushuntirib beramiz.
Tanrif
Binoni kutayotgan yer atamasi jamiyat ichidagi maxsus er maydonini tavsiflaydi. Bu foydalanish muddati belgilanmagan holda kelajakda o'zlashtirish uchun taklif qilingan er uchastkalari. Ular jamiyatda foydalaniladigan yerdan foydalanish rejalariga asoslanadi. Ko'chmas mulkni baholash to'g'risidagi qarorning (ImmoWertV) 5-bo'limining II paragrafiga ko'ra, kelajakda ushbu mulk bo'yicha rivojlanish kutilishi mumkin. Vaqt faqat jamiyat tomonidan belgilanadi. Shu sababli, ko'chmas mulk narxi odatda taqqoslanadigan joylarga qaraganda ancha past bo'ladi. Shunga qaramay, ko'plab manfaatdor tomonlar yer qurishdan voz kechishadi, chunki ikki yoki o'n ikki yil ichida rivojlanish mumkin bo'ladimi, degan kafolat yo'q.
Eslatma:
O'zlashtirish rejalashtirilgan, lekin to'g'ridan-to'g'ri o'zlashtirilmagan yerlar qurilishi tugallanmagan yerlar qatoriga kiradi. Ular kutish ob'ektlarini qurishdan ko'ra rivojlanish uchun ancha qisqaroq kutish vaqtini taklif qilishadi, lekin qimmatroq.
Kutilayotgan yerni qurish
Kumilayotgan qurilish erlaridan foydalanish uchun, avvalambor, u munitsipalitet tomonidan qurilish yerlariga yangilanishi kerak. Bu turli omillarga bog'liq. Bu erda hal qiluvchi omil - munitsipalitetning tegishli mulkni qurilish erlari sifatida ozod qilish to'g'risidagi qarori. Jamiyatning joylashuvi va rivojlanish rejasiga qarab, kutish vaqti bir necha yil yoki hatto o'nlab yillar bo'lishi mumkin. Siz mulkning xaridori bo'lsangiz ham, bunga hech qanday ta'sir o'tkaza olmaysiz. Shuningdek, hududning yerdan foydalanish rejalariga muvofiq foydalanishi uchun rasman tuman deb e’lon qilinganligi ham muhimdir. Agar mulk kengaytirilgan bo'lsa, oxirgi qadam etishmayapti: rivojlanish. Odatda quyidagi fikrlarga rioya qilish kerak:
- Suv
- Oqava suvlar
- Elektr quvvati
- Telefon va internet aloqasi
- mumkin gaz quvurlari
Imumkin qurilish loyihalari
Qurilish uchun yerdan to'g'ri foydalanishdan oldin, qanday qurilish loyihalari amalga oshirilishi mumkinligini aniq bilishingiz kerak. Yuqorida aytib o'tilganidek, tegishli mulk birinchi navbatda munitsipalitet tomonidan qurilish erlari sifatida ro'yxatga olinishi kerak. Oldindan biror narsa qurishga ruxsat berilmaydi. Mulkni qurish mumkin bo'lgandan so'ng, u odatiy qurilish loyihalariga mos keladi:
- Bir yoki ko'p xonadonli uy
- Durnadan uylar
- Shahar villalari
- kompaniya binosi
- Ma'lum o'lchamdagi bog' uyi (odatda 24 m²)
- Dam olish uylari
Bu kelajakdagi qurilish yerlarini rejalashtirishingiz mumkin bo'lgan qurilish loyihalarining kichik tanlovi. Ushbu mulkka mos kelmaydigan qurilish loyihalari ham mavjud. Bularga, birinchi navbatda, ajratilgan bog'lar, shuningdek, binosi bo'lmagan va tabiiy muhit uchun mo'ljallangan hududlar kiradi. Ushbu turdagi rejalashtirish ko'pincha shahar er foydalanish rejalariga mos kelmasligi sababli, bu qurilish loyihalari uchun mos emas. Boshqa misollarga quyidagilar kiradi:
- xususiy baliq ovlash hovuzlari
- Tabiiy basseynlar
- Hayvonlarni kuzatish uchun uchastkalar
- O'rmon xo'jaligi va qishloq xo'jaligi loyihalari
Eslatma:
Bino qurish uchun moʻljallangan yerdan, agar keyinchalik munitsipalitet mulk turini oʻzgartirmasa, qishloq xoʻjaligi va oʻrmon xoʻjaligi maqsadlarida foydalanish mumkin emas. Bu holda, u endi qurilish erlari sifatida ishlatib bo'lmaydigan haydaladigan erlardir.
Ko'p beriladigan savollar
Hududni rivojlantirish xarajatlarini kim qoplaydi?
O'zlashtirish xarajatlari odatda munitsipalitet va hududning xaridori tomonidan qoplanadi. Munitsipalitet xarajatlarning kamida o'n foizini qoplashi kerak, ammo mahalliy qoidalarga qarab bu ko'rsatkich yuqoriroq bo'lishi mumkin.
Qurilish uchun yer uchun yillik mulk solig'i bormi?
Ha. Mulkni bir yoki besh yil ichida qurish mumkinmi, muhim emas. Mulk solig'i har yili to'lanadi. Qurilish uchun kutilayotgan er qishloq yoki o'rmon xo'jaligi erlari emasligi sababli, siz B baholash stavkasini kutishingiz kerak. Bu 1050 foizgacha bo'lgan yuqori chegaraga ega. Aniq foiz har bir munitsipalitet tomonidan mustaqil ravishda belgilanadi.
Nega bunday yer uchun qurilishni moliyalashtirish ko'pincha qiyin?
Bu mulk qurilishga tayyor bo'lgunga qadar kutish vaqti bilan bog'liq. Qurilish uchun yer uchastkasi qurilishga yaroqli mulkka aylantirilgunga qadar, u ko'plab banklar va moliyachilar uchun xavf tug'diradi. Shu sababli, ko'p hollarda, agar ko'z o'ngingizda aniq mulkka ega bo'lsangiz, o'z kapitalini investitsiya qilishingiz kerak bo'ladi.
