Quruvchilar ko'pincha er uchastkasi uchun qoidalarni qurish orqali o'z orzularidagi uyni amalga oshirishda cheklanadi, bu esa o'z navbatida yer sotuvchilari uchun noqulay bo'lishi mumkin. Qo'shni ob'ektlarga qonuniy ravishda belgilangan minimal masofalarga rioya qilish yoki mulk maydoniga qarab maksimal qurilish maydoniga rioya qilish muammolarning ikkita mumkin bo'lgan misolidir. Muayyan sharoitlarda qo'shni mulklar uchun birlashtiruvchi qurilish yuki yechim bo'lishi mumkin.
Birlashma qurish yuki – ta'rif
Tarmindan ko'rinib turibdiki, bu birinchi navbatda ikki yoki undan ortiq xususiyatning birlashma turi. Bular "birlashgan" bo'lishi uchun ular qo'shni mulk bo'lishi kerak. Birlashtiruvchi qurilish yuki qurilish qonunchiligida ikki yoki undan ortiq qo'shni mulkni bitta mulk sifatida ko'rib chiqishni o'z ichiga oladi. Birgalikda qurilish yuki odatda qurilish qonunining sababini talab qiladi.
Birlashtiruvchi qurilish yuki bilan, masalan, qo'shni mulklar o'rtasidagi mulk chegaralari yo'q qilinadi. Uyushma qurilishi yuki har doim kamida bitta "xizmat ko'rsatuvchi mulk" ni o'z ichiga oladi. Bu yoki mulk egasi mas'ul qurilish organiga o'z mulk chegarasini qo'shni mulkka tarqatib yuborish majburiyatiga ega. Bu shuni anglatadiki, qo'shni mulk "hukmron" deb ataladigan qismga aylanadi va qo'shni chegara qurilish qonunchiligi masalalariga kelganda hisobga olinishi shart emas.
Birlashtiruvchi qurilish yuki holatida mulkchilik munosabatlari
Assotsiatsiyani qurish yuki individual mulkning mulkchilik tarkibiga ta'sir qilmaydi. Bu shuni anglatadiki, har bir ishtirokchi mulk egasi o'z mulkiga bo'lgan egalik huquqini birlashma qurilishi uchun to'lovdan oldin er reestrida ro'yxatdan o'tgan bo'lgan darajada saqlab qoladi. Birlashma qurish yuki yer reestriga kiritilmagan. Soliqlar sohasida ham oʻzgarish boʻlmaydi.
Birlashma qurilish yuklaridan foydalanish
1-misol
Janob Meier o'z mulkida ikkita xonadonli uyga ega bo'lib, unda kvartiralar yonma-yon joylashgan va har birining o'ziga xos kirish joyi bor. Endi bir tomoni sotiladi, shu jumladan yon tomonidagi mulk. Mulkni taqsimlash buni nazariy jihatdan mumkin qiladi. Ammo uy mulkning o'rtasida bo'lmagani uchun uning mulk qismi sezilarli darajada kichikroq bo'lar edi.
Qurilish to'g'risidagi qonunda aytilishicha, uning uyning yarmining qurilgan maydoni qolgan mulk hajmi uchun juda katta. Shuning uchun, bu holda mulkni taqsimlash mumkin emas. Biroq, agar mulk bo'linishi bilan bir vaqtda birlashtiruvchi qurilish yuki qo'llanilsa va tasdiqlansa, mulk bo'lingandan keyin ham qurilish qoidalari uchun bitta deb hisoblanishda davom etadi. Mulk egasi sifatida uy-joy sotib oluvchi doimiy ravishda yer reestriga tegishli yozuvni oladi.
2-misol
Shmidt xonimning o'g'li onasinikiga qo'shni mulkni arzonga sotib olishi mumkin. O'zining orzusidagi uy rejasini amalga oshirish uchun u onasining mulkiga yaqin joyda qurishi kerak edi. Bunga hech qanday e'tiroz yo'q, lekin qurilish idorasi buni qiladi, chunki quruvchi sifatida u qonuniy ravishda qo'shni ob'ektlarning mulk chegaralarigacha minimal masofani saqlashga majburdir. Bu erda uning onasi endi qurilish organiga qo'shma qurilish yukini qo'llash majburiyatini berishi mumkin. Shunday qilib, ona ikki mulk o'rtasidagi chegarani yo'qotadi va o'g'il endi qurishda buni hisobga olishi shart emas.
3-misol
Doʻst boʻlgan ikki turmush qurgan er-xotin oʻzlari qurmoqchi boʻlgan ikki yerni birin-ketin sotib olishdi. Rivojlanish uchun ko'chadan orqa mulkka kirish imkoni yo'q. Bu shuni anglatadiki, kabellar faqat oldingi xususiyat orqali orqa mulkka etib borishi mumkin. Bu erda er-xotinlar birinchi mulkni qonuniy va doimiy ravishda tarkibiy ko'chirishni nazarda tutadigan servitut deb atalmish to'g'risida kelishib olishlari mumkin edi. Xarajatlarni tejash uchun yangi mulk egalari qurilishni birlashtirishga qaror qilishadi. Ikki mulk qurilish huquqi ma'nosida bitta mulkka aylanadi. Natijada, faqat oldingi mulkni ishlab chiqish kerak. Orqa mulk endi bunga ulanishi mumkin.
Ilova
Assotsiatsiyani qurish yukiga ariza berishda umumiy qoida sifatida majburiy ma'lumot berilmaydi, chunki alohida federal shtatlarda har xil talablar bo'lishi mumkin. Shunga ko'ra, ba'zi nuqtalarda quyidagi ma'lumotlar faqat qo'llanma bo'lib xizmat qiladi. Ariza topshirishdan oldin mas'ul organ haqida aniq ma'lumot olish tavsiya etiladi.
Mas'uliyat
Birgalikda qurilish yukini mas'ul qurilish organi yoki munitsipalitetning qurilish nazorati organi orqali qo'llash mumkin.
Abituriyent
Har qanday ishtirok etgan mulk egalari ariza topshirishlari mumkin. Arizani kim topshirsa, u odatda to'lovlar uchun hisob-fakturani oluvchisi bo'ladi.
Har qanday holatda ham, mulkiga “og'ir yuk” qo'yilgan mulk egasi alohida blankada qurilishga tayyorligini o'z imzosi bilan ko'rsatishi shart. Texnik jargonda bu "qurilish pudratchisi" deb ataladi. Ba'zi shaharlarda/mamlakatlarda mijoz ariza topshirgandan so'ng, qurilish pudratchisi imzoni taqdim etish va uni to'g'ridan-to'g'ri autentifikatsiya qilish imkoniyatiga ega bo'lish uchun shaxsiy uchrashuvga taklif qilinadi. Agar qurilish pudratchisi uzoqroqda yashasa, imzo uy yaqinidagi qurilish idorasida amalga oshirilishi va u erda tasdiqlanishi mumkin. Shu bilan bir qatorda, imzo notarius tomonidan ham tasdiqlanishi mumkin.
Taqdim etiladigan hujjatlar/hujjatlar
- To'ldirilgan va imzolangan ariza shakli
- Imzo sertifikati bilan qurilish pudratchisidan qurilish yuki deklaratsiyasi
- Joriy er reestriga tegishli barcha mulklar bo'yicha ko'chirma (uch oydan oshmasligi kerak)
- Barcha mulklarning kadastr ko'chirmalari
- Besh nusxada ob'ekt rejasi belgilanishi va yuklanishi kerak bo'lgan mulk maydonining o'lchamlari bilan
- Qurilish vakolatiga qarab, olingan to'lovlar uchun alohida xarajat taxmini shakli talab qilinishi mumkin
- Agar u tijorat yoki uyushma mulki bo'lsa, tijorat yoki uyushma reestridan ko'chirmalar taqdim etilishi kerak
Tahrirlash jarayoni
Agar barcha kerakli hujjatlar va imzolar mavjud bo'lsa, qurilish nazorati organi qurilishga ruxsat berish deb ataladigan jarayonni boshlaydi. Qayta ishlash vaqti ish yukiga va individual holatlarga qarab juda farq qilishi mumkin. O'rtacha to'rt haftadan olti haftagacha ishlov berish muddati kutilishi mumkin.
Agar ariza ma'qullansa, qurilish yuki reestriga yozuv kiritiladi va uyushma qurilish yuki qonuniy kuchga ega bo'ladi.
Xarajatlar
Munitsipalitetga, ma'muriy sa'y-harakatlarga, iqtisodiy qiymatga yoki qurilishning boshqa afzalliklariga qarab, xarajatlar odatda alohida yig'iladi. Ular 60 evrodan 500 evrogacha o'zgaradi. Agar qurilish pudratchisi ariza topshirilgandan keyin o'z fikrini o'zgartirsa va binoning og'irligi deklaratsiyasini imzolamasa, to'lovni qaytarish kerak. Bino yuki reestridagi yozuvlar haqida yozma ma'lumot so'rash mumkin. Bu yerda yana 15 evrodan 50 evrogacha bo'lgan to'lov olinadi.
Maslahat:
Qurilishga ruxsat berish tartibining natijasi arizachiga yozma ravishda xabar qilinadi va hech bo'lmaganda qurilish yukini ro'yxatga olish kitobidagi yozuv qurilish organiga yozma ravishda xabar qilinadi. Bu allaqachon majburiy va assotsiatsiyaning qurilish yuki qonuniy kuchga ega, shuning uchun qurilish yuki reestridan qo'shimcha dalillar kerak emas.
Meros yoki sotilgan taqdirda uyushma qurish yuki
Agar mulk shirkatining majburiyati yuzaga kelgan mulkni sotish yoki meros qilib olish yo'li bilan egalik huquqi o'zgargan bo'lsa, bu o'zgarishsiz qoladi va mavjud bo'lib qoladi. Bu "hukmron" mulk egasini himoya qilishdir. Bu qo'shnining uyini yoki uning qismlarini eng yomon holatda, agar u (sobiq) mulk chegarasi bo'ylab qurilgan bo'lsa, majburiyat tugashi kerak bo'lsa, buzib tashlashning oldini olish uchun mo'ljallangan.
Birlashma qurish yukini o'chirish
Agar uyushma qurish yuki bir yoki bir nechta mulk bo'yicha ro'yxatga olingan bo'lsa, u muayyan shartlar ostida o'chirilishi mumkin. Quyidagi talablar bajarilishi kerak:
- Dastlab rejalashtirilgan qurilish amalga oshmaydi (sabab bartaraf etildi)
- Assotsiatsiya qurilish yukini saqlab qolishdan jamoatchilik manfaati yo'q
- Masul qurilish nazorati organining roziligi kerak
Mulk qiymatiga ta'siri
Birgalikda qurilish yukida kamida ikkita xususiyat ishtirok etganligi sababli, bu odatda bir qism uchun kamchilik, ikkinchisi uchun afzallik borligini anglatadi. "Dominant" mulk afzalliklarga ega, chunki u qo'shni mulkdan mulk chegarasini ajratishdan foyda oladi. Natijada mulk qiymati oshishi mumkin.
Bino yuki ro'yxatga olingan mulk qo'shni mulkdan aniq chegaralanish huquqini yo'qotadi. Bu mulk qiymatini pasaytirishi mumkin.
Alohida holat va rivojlanishga qarab, qiymatning pasayishi har doim ham sodir bo'lmaydi. Shuni hisobga olish kerakki, birlashtirilgan qurilish yuki rivojlanishda ko'proq moslashuvchanlikni ta'minlaydi, bu qurilish qonuni shartnomasisiz amalga oshirilmaydi. Qaysi mulkning qiymatining pasayishi yoki oshishi kutilishi mumkinmi va qay darajada ekanligini ekspert va tegishli hisobot yordamida aniqlash mumkin.
