Agar siz o'z uyingizga ega bo'lish orzuingizni ro'yobga chiqarmoqchi bo'lsangiz, mos mulk qidirayotganda chalkash shartlarga duch kelasiz. Xom qurilish erlari nima ekanligini va uni sotib olayotganda nima uchun pulni tejashingiz mumkinligini shu yerda oʻqing.
Tugallanmagan qurilish yerlarining ta'rifi
Qurilish uchun tayyor erlardan farqli o'laroq, qonun chiqaruvchi xom ashyo qurilishi uchun erlarni o'zlashtirilmagan, munitsipalitet tomonidan har qanday turdagi o'zlashtirish uchun rasman ajratilgan, ammo hali o'zlashtirilmagan maydonlar deb tushunadi. Ikkinchisi suv, kanalizatsiya va elektr energiyasi bilan umumiy ta'minot tarmog'iga ulanish kabi zarur infratuzilmani anglatadi. Yo'l tarmog'iga oziqlantiruvchilar yo'q. Qurilish tugallanmagan yerlar hamxarakterlidir.
- Rejalashtirilgan qurilish ta'minlangan, chunki qurilishga ruxsatnomalar allaqachon mavjud
- Qurilish uchun yer uchastkasini o'zlashtirish hali amalga oshirilmagan yoki rejalashtirilmagan
- Tuzilishi tugallanmagan er uchastkasining joylashuvi, shakli va hajmi konstruktiv foydalanish uchun (hali ham) yetarli darajada loyihalashtirilmagan boʻlishi mumkin
Eslatma:
Qurilishga tayyor yerlar esa to'liq o'zlashtirilgan va tuzilgan rejalar bo'yicha o'zlashtirilishi mumkin.
Huquqiy asos
Qurilish tugallanmagan yer tushunchasi quyidagi huquqiy me'yoriy hujjatlarda aniq belgilangan:
- § Ko'chmas mulkni baholash to'g'risidagi qarorning 3-bandi (ImmoWertV)
- §§ Qurilish kodeksining 30, 33 va 34-bandlari (BauGB)
Ushbu ta'riflarga ko'ra, rasman foydalanish uchun mo'ljallangan xomashyo qurilish yerlarini o'zlashtirish majburiyati bor. Qurilish tugallanmagan yer uchastkasini sotmoqchi bo‘lgan har bir kishi yoki o‘zi ta’minot tarmog‘iga ulanishini ta’minlashi yoki yerni qurilishga tayyor er qiymatidan, ya’ni qurilishi tugallangan yerdan pastroq narxda sotishi kerak.
Maslahat:
Germaniyada mulklar to'rtta rivojlanish bosqichiga bo'lingan, qurilishi tugallanmagan erlar qurilishga tayyor bo'lgunga qadar uchinchi bosqichga tegishli (4-bosqich). Bu shuni anglatadiki, qurilish uchun xom ashyo erlari qurilishi kutilayotgan yerdan qurilishga tayyor yergacha bo'lgan oraliq bosqich hisoblanadi.
Brüt va aniq qurilishi tugallanmagan er o'rtasidagi farq
Qonun chiqaruvchi organ yalpi va sof xomashyo qurilish yerlarini ham ajratadi. Yalpi qurilishi tugallanmagan er deganda tugallanmagan yer tushuniladi
- shuningdek, rejalashtirish hududining rivojlanish uchun ayniqsa zarur bo'lgan jamoat joylarini ham o'z ichiga oladi
- rivojlanish rejasiga nisbatan faqat qonuniy kuchga ega
To'r xomashyosi qurilishi uchun yer deganda esa faqat hali o'zlashtirilmagan qurilish uchastkalari nazarda tutiladi, chunki bu bosqichda hududlar allaqachon o'zlashtirish uchun o'tkazilgan.
Ko'p beriladigan savollar
Qurilish tugallanmagan yer va qurilish yerlarining farqi nimada?
Tugallanmagan qurilish yerlari va istiqbolli qurilish yerlari o'rtasidagi katta farq qonuniy aniqlikda yotadi: istiqbolli qurilish yerlari bilan siz faqat bir nuqtada uni qurishga ruxsat berilishini taxmin qilishingiz mumkin, ammo bu aniq emas. Qurilish tugallanmagan yer uchun bu boshqacha; bu erda qurilish qonuni allaqachon mavjud va shuning uchun endi spekulyativ emas. Shuning uchun qurilishi tugallanmagan er ham 3-darajaning bir qismidir, qurilish erlari esa 2-darajali va sotib olish ancha arzon.
Qanday qilib qurilishi tugallanmagan yerlar soliqqa tortiladi?
Mulk solig'i to'g'risidagi qonun nuqtai nazaridan, qurilishi tugallanmagan erlar - xuddi qurilish yerlari kabi - o'zlashtirilmagan mulk hisoblanadi, buning uchun "mol-mulk solig'i B" mol-mulk solig'i shaklida qo'llaniladi. Huquqiy ta'rifga ko'ra, bu (hali) o'zlashtirilmagan va o'zlashtirishga yaroqli holatda bo'lgan yer uchastkasini bildiradi.
Tugallanmagan yerlarga qanday mulk solig'i qo'llaniladi?
O'zlashtirilmagan ko'chmas mulk solig'i ishlab chiqilgan ob'ektlarga qaraganda kamroq. Aniq miqdor munitsipalitet ichidagi mulklarning o'rtacha qiymati bo'lgan er qiymatiga qarab belgilanadi. Bu har yili qayta belgilanadi va uni mas'ul organlarga taqdim etiladigan standart er qiymati xaritalarida ko'rish mumkin. Bundan tashqari, qurilishi tugallanmagan yerning qiymatini ham ekspertlar komissiyasidan olish mumkin.
