To'siq sizning bog'ingizning dizayni uchun maysazor kabi deyarli muhimdir. Bu sizning mulkingizga ruxsatsiz shaxslarning kirishini oldini oladi va shaxsiy hayotingizni himoya qiladi. O'z bog'ingizdan optimal foydalanish imkoniyatiga ega bo'lish uchun fextavonie odatda to'g'ridan-to'g'ri mulk chegarasida o'rnatiladi - va ko'p hollarda bu norozilik, g'azab yoki hatto tortishuvlarga sabab bo'ladi. Lekin chegarada aslida nimani qurishingiz mumkin va haqiqiy to'siq aslida ruxsat etiladimi? Biz qonunchilik bazasi va turli nuqtai nazarlar haqida ma'lumot beramiz.
Xususiy huquq va davlat qonuni
Germaniya qonunchiligida ko'plab mavzular va hatto alohida holatlar uchun nimaga ruxsat beriladi va nimaga ruxsat berilmaydi. Ammo agar siz hamma narsa aniq belgilangan va osongina o'qilishi mumkin deb o'ylasangiz, xato qilasiz. Chunki huquqning turli sohalari bir mavzu bo‘yicha o‘z nuqtai nazariga ega va juda boshqacha natijalarga erishishi mumkin. Mulk chegarasidagi panjara haqida gap ketganda, eng katta farq xususiy huquq va davlat huquqiga asosiy bo'linishdir.
Davlat huquqi
Bu yerda davlat va jismoniy shaxs o'rtasidagi huquqiy munosabatlar, bizning holatlarimizda bog' panjarasining yaratuvchisi yoki egasi tartibga solinadi. Prinsipga ko'ra, bu erda aniq ruxsat va taqiqlar belgilangan bo'lib, ularga davlat mas'uliyati doirasida yashovchi har bir kishi rioya qilishi kerak. Bizning holatda, chegaradagi panjara ta'sir qilishi mumkin bo'lgan quyidagi qonunlar ommaviy qonun hisoblanadi:
- Qurilishni rejalashtirish qonuni
- Qurilish qoidalari
- Yo'l harakati qonuni
Xususiy huquq
Bundan farqli ravishda xususiy huquq. U xususiy partiyalar, ya'ni odamlar, odamlar guruhlari yoki tashkilotlarning bir-biri bilan qanday munosabatda bo'lishini tartibga soladi. Soat faqat nazorat rolida faol, lekin bu huquqni amalga oshirishdan boshqa o'z manfaatlariga ega bo'lgan alohida partiya sifatida ko'rinmaydi. Mulk chizig'idagi qilichbozlik haqida gap ketganda, bu birinchi navbatda mahalla qonuni.
Ruxsat berilgan yoki yo'q?
– Huquqiy sohalar bu haqda shunday deyishadi –
Endi “Mulk chizig'iga panjara qo'yish mumkinmi?” degan oddiy savolga javob berishda mutlaqo boshqa toifadagi huquq sohalarining qanchasi o'z so'zini aytishni istashi ma'lum bo'ldi. Ehtimol, hech qanday aniq va eng muhimi, oddiy javob beradi. Bosqichma-bosqich borib, alohida mavzularni ketma-ket ko'rib chiqish yaxshiroqdir:
1. Binolarni rejalashtirish qonuni
Bu yerda Qurilish kodeksi (BauGB) amal qiladi. Va bu butun Germaniya bo'ylab bir xil. Ushbu qonun to'siqlar, devorlar yoki boshqa "qo'shimchalar" bilan bog'liq hech qanday spetsifikatsiya qilmaydi. Biroq, rivojlanish rejalari unga asoslanadi, buni hech qachon qurgan har bir kishi albatta biladi. Rivojlanish rejalari Qurilish kodeksining 8-10-bandlarida tartibga solinadi va 30-bo'limda shu tarzda yaratilgan erdan foydalanishni rejalashtirishni qo'llash bo'yicha muhim ma'lumotlar mavjud. Rivojlanish rejalari quyidagi xususiyatlarni o'z ichiga olishi mumkin:
- panjaralarning umumiy ruxsat etilganligi
- Ruxsat etilgan panjara tizimlarining turi, materiallari va tashqi ko'rinishi
- Bo'yi bo'yicha cheklar
- To'siqsiz saqlanishi kerak bo'lgan joylar.
Shunday qilib, agar o'zingizning qurilish uchastkangiz uchun rivojlanish rejasi mavjud bo'lsa, siz qilichbozlik haqida gap ketganda, odatda nima mumkin va nima ruxsat etilmaganligini osongina ko'rishingiz mumkin. Juda kamdan-kam hollarda, hozirgi savolga javoban, qurilish haqiqatan ham mulk chegarasida bo'lishi mumkinmi yoki chegara masofasini saqlash kerakmi yoki yo'qmi, to'g'ridan-to'g'ri spetsifikatsiyalar mavjud.
Maslahat:
Agar rivojlanish rejasida panjara haqida ma'lumot bo'lmasa, umidsizlikka tushishingiz shart emas. Bu shunchaki qurilishni rejalashtirish qonuni bu yerda hech qanday talab yoki cheklovlar qo'ymasligini anglatadi.
2. Qurilish qoidalari
Binoni rejalashtirish qonunidan farqli o'laroq, qurilish qoidalari nima qurish mumkinligini emas, balki uni qanday qurish kerakligini tartibga soladi. Ushbu huquq sohasi davlat qurilishi qoidalari deb ataladigan qoidalar bilan tartibga solinganligi sababli, har bir federal shtat o'z talablarini belgilashi mumkin. Biroq, u odatda barcha texnik xususiyatlarning ko'p qismini ta'minlaydigan namunaviy qurilish qoidalariga asoslanadi. Bu erda bog 'to'siqlari haqida ma'lumot izlayotgan har bir kishi chegaralarning maqbulligi haqida hech narsa topa olmaydi. Biroq, agar rivojlanish rejasida to'siqlar uchun dizayn spetsifikatsiyalari mavjud bo'lsa, huquqiy nuqtai nazardan ular qurilish qoidalaridan kelib chiqadi, shuning uchun ular to'liqlik uchun bu erda eslatib o'tilishi kerak.
Maslahat:
Davlat qurilish qoidalaridagi qonuniy hiyla - bu ozod qilish uchun ariza. Rivojlanish rejasi sizga mulk chizig'ida panjara qurishni taqiqlasa, siz ushbu taqiqdan ozod qilish uchun murojaat qilishingiz mumkin. Kerakli sabablarga ko'ra, siz o'zingizning xohishingizga ko'ra fextavonieni amalga oshirishingiz mumkin.
Shtatdan davlatga
Bu bizning savolimizga javob emas, lekin shuni bilish yaxshidirki, namunaviy qurilish kodeksi va joriy qilingan deyarli barcha davlat qurilish me'yorlariga ko'ra, to'siqlar ma'lum darajada hech qanday protsedurasiz qurilishi mumkin.. Bu siz avval ariza topshirmasdan panjara qurishingiz mumkinligini anglatadi. Bitta istisnodan tashqari, mazmuni mos keladi, garchi yozilish joyi har bir holatda farq qilishi mumkin:
a) 2,00 m balandlikgacha protsedura erkinligi
Har ikkala namunaviy qurilish qoidalari va deyarli barcha boshqa qurilish qoidalari 2.00 metr balandlikdagi bog 'devorini qurish uchun protsessual erkinlikni beradi. Bu haqda, masalan, quyidagi paragraflarda o'qishingiz mumkin:
- Model qurish qoidalari §61
- Bavariya qurilish kodeksi §58
- Hessian qurilish qoidalari §63
- Reynland-Pf alts Davlat qurilish kodeksi §62
b) Umumiy protsessual erkinlik
Baden-Vyurtemberg yagona federal shtat bo'lib, uning qonuniy matnidan qurilish ilovasisiz qurilishi mumkin bo'lgan to'siqlar uchun yuqori balandlik chegarasini bekor qilgan. Bu yerda, §50 ga muvofiq, boshqa ruxsat etilganlik mezonlari bajarilgan taqdirda, sizga har qanday turdagi va o'lchamdagi qo'shimchalar qurish uchun ariza bermasdan ruxsat beriladi.
Maslahat:
Shunday ekan, raqamdan iborat paragrafni emas, balki tegishli davlat qurilish kodeksi tarkibidagi protsessual erkinlik kalit so'zini izlashga arziydi!
3. Yo'l harakati qonuni
Agar siz ko'cha chorrahasida yashasangiz, to'g'ridan-to'g'ri chegarada qurilgan to'siq transport vositalarining kesishgan hududga ko'rinishini to'sib qo'ygan bo'lishi mumkin. Keyin yo'l harakati qonuni bilan bog'liq muammolar sizning fextavoniengizni taqiqlashi mumkin. Bu sizga tegishlimi yoki yo'qligini o'zingiz hukm qilishingiz shart emas. Rivojlanish rejasi mavjud bo'lsa, bu juda oson. Bu, shuningdek, yo'l harakati qoidalariga oid masalalarni ko'rib chiqadi va ko'rishga to'sqinlik qilgan taqdirda, panjara qayerda o'rnatilishi va, eng avvalo, qayerda bo'lmasligi aniq ko'rsatilgan.
Yo'l harakati qonunida nima bor?
Agar ushbu qoida rivojlanish rejasiga kiritilmagan bo'lsa, mahalliy jamoat tartibini saqlash idorasiga tezkor so'rov yuborishga arziydi. Ushbu hokimiyat xodimlari sizning rejangizga qarshi biror narsa bor yoki yo'qligini tezda aytishlari mumkin. Biroq, agar siz yozma huquqiy asosni o'zingiz qidira boshlasangiz, afsuski, siz yo'l harakati qonunchiligi bo'yicha tegishli bilimga ega bo'lmasdan, ozgina muvaffaqiyatga erishasiz. Yo'l harakati qonunchiligida son-sanoqsiz alohida sub'ektlar o'z qoidalariga ega bo'lib, izchil huquq sohasini tashkil qilish uchun birlashadilar. Sizning qilichbozlik uchun mumkin bo'lgan cheklovlar, masalan, yo'l harakati qonunining ushbu sohalarida paydo bo'lishi mumkin:
- Yo'l harakati to'g'risidagi qonun
- Yo'l harakati qoidalari
- Davlatga xos tartibga soluvchi qonun, masalan, Davlat ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi qonun
- Hamjamiyatga xos nizom va qoidalar
Ko'rib turganingizdek, bu erda turli xil huquqiy standartlar mavjud, ulardan ba'zilari federal, shtat yoki hatto munitsipaldir. Hamjamiyatingizda markaziy kontaktga ega bo'lish imkoniyatidan foydalaning va muammolardan qoching, chunki siz barcha tegishli mavzularni yodingizda tutmagansiz!
Endi biz sizning bog'ingizdagi devorga davlat tomonidan to'g'ridan-to'g'ri taqiq qo'yishi mumkin bo'lgan barcha hududlarni qamrab oldik. Agar kichik hududlardan faqat bittasi salbiy natijaga ega bo'lsa, bu qurilishni siz uchun imkonsiz yoki hech bo'lmaganda ruxsat etilmasligi uchun etarli.
Xususiy huquq – moslashuvchan va har bir vaziyatga xos
Xususiy huquqda bu butunlay boshqacha ko'rinadi, shuning uchun siz uchun qo'shni qonunlarda bog 'to'siqlari haqida gap ketganda. Qilichbozlikka ruxsat berilgan narsalar bo'yicha aniq ko'rsatmalar mavjud, ammo ko'rsatmalar - yana, bu shtat qonuni - shtatdan shtatga juda farq qiladi. Shuning uchun har qanday qiyinchiliklarni bartaraf etish uchun o'zingizning federal davlatingizning qo'shni qonunlarini ko'rib chiqishga arziydi. Biroq, ushbu mavzu bo'yicha yagona federal qonun mavjud emas, chunki Fuqarolik Kodeksining 903 dan 924 gacha bo'lgan tegishli bo'limlarida to'siqlar haqida hech qanday aniq bayonotlar yo'q.
Bu yerda qisqacha Baden-Vyurtemberg va Berlin federal shtatlari to'siqlar bo'yicha cheklovlarning haddan tashqari va bir-biriga qarama-qarshi bo'lgan misollari sifatida taqdim etiladi.
a) Baden-Vyurtemberg:
- Ruxsat berilgan: to'g'ridan-to'g'ri chegarada 1,50m balandlikda qilichbozlik
- shuningdek ruxsat etiladi: agar chegara masofasi kamida 1,50 m chegaradan oshsa, yuqori tizimlar
- Misol: 2,00 m balandlikda 0,50 m chegara masofaga ruxsat berilgan, chunki 1,50 m chegarasidan oshib ketgan=0,50 m
- Misol: 0,20 m chegara masofasi bilan 1,80 m balandlikka ruxsat EMAS, chunki chegara masofasi faqat 1,50 m chegaradan 0,20 m ga oshib ketishiga imkon beradi, lekin aslida 0,30 m
Agar siz ushbu oddiy ko'rsatmalarga amal qilsangiz, qo'shningiz sizning devoringizga chidashiga to'g'ri keladi va unga qarshi chora ko'rish imkoni bo'lmaydi.
DIQQAT:
Yodda tutingki, qo'shni qonunlarning ushbu qoidalariga qo'shimcha ravishda, davlat qonunchiligiga ham rioya qilish kerak!
b) Berlin:
- balandlikka qarab saqlanishi kerak bo'lgan masofalar haqida ma'lumot yo'q
- BEKIN: agar qo'shni iltimos qilsa, qilichbozlik majburiy (!!)
- Dizayn, shu jumladan to'siq balandligi mahalliy standartlarga muvofiq, ya'ni hududdagi mavjud to'siqlarning turi va o'lchamlari bo'yicha
- qiyoslanadigan ob'ektlarsiz taxminan 1,25 m balandlikdagi zanjirli to'siq
Endi siz tegishli shtat qo'shnichilik qonuni bo'yicha qiyosiy boshqariladigan so'rovlar katalogi bilan ishlashingiz va nihoyat siz uchun ijobiy yoki salbiy natijaga erishishingiz mumkin. Agar chegarada qurilishga ruxsat berilsa, tashvishingiz yaxshi va siz harakat qilishingiz mumkin. Ammo, agar sizning loyihangiz shu paytgacha qonuniy imkoniyatlarga mos kelmasa, darhol umidsizlikka tushmasligingiz kerak, aksincha xususiy huquq ta'rifiga yana bir nazar tashlang:
- xususiy partiyalar orasida amal qiladi
- Davlat faqat ijro organi sifatida aralashadi
- Huquqbuzarliklarni jinoiy javobgarlikka tortish o'z tashabbusi bilan amalga oshirilmaydi, faqat xabardor qilingan (!)
Shu o'rinda bir narsa aniq bo'ladi: agar qo'shni qonunga rioya qilinmasa, davlat aralashadi va jazolaydi. Ammo u buni faqat nochor qo'shnisi bu haqda xabar berib, yordam so'rasa, qiladi. Agar sizning 2,00 m balandlikdagi devoringiz to'g'ridan-to'g'ri mulk chizig'ida bo'lsa, qo'shningiz shikoyat qilishi mumkin va davlat sizdan devorni olib tashlashingizni so'raydi. Ammo: qo'shningiz buni qilishi shart emas! Agar u sizning qilichbozligingizga rozi bo'lsa, u hech qanday chora ko'rmasdan sizdan balandroq to'siqlarga chidashi mumkin. Chunki qo'shni qonuni har bir qo'shniga ma'lum himoya huquqini beradi, lekin bu himoyadan foydalanish majburiyati yo'q.
Maslahat:
Shuning uchun, devoringizni rejalashtirayotganda, qo'shningiz bilan ularda muammo bor-yo'qligini bilish uchun erta gaplashing yoki ehtimol ikkala mulkning ajratilishini mamnuniyat bilan qabul qiling. Agar shunday bo'lsa, siz qo'shni qonunlarga e'tibor bermaslik va allaqachon ko'rib chiqilgan jamoat huquqi masalalariga aniqlik kiritishingiz mumkin!
Xulosa: Ha yoki yo'q?
Xulosa qilib aytadigan bo'lsak, to'g'ridan-to'g'ri chegarada panjara o'rnatish joizmi degan oddiy savolga aniq javob berib bo'lmaydi. Buning o'rniga, agar bir nechta so'rov mezonlari bo'lsa, natijada ishonchli ma'lumotga olib keladigan javob ha shaklida qoladi. Shuning uchun, sotib olish yoki savdogarga shartnoma berishdan oldin diqqat bilan tekshiring.
