Mulkni bo'lish istagi turli sabablarga ko'ra bo'lishi mumkin: yarim yakka tartibdagi uy qurish, uchastka qurish, kattalar bolalari uchun qurilish uchun yer berish yoki mulk juda katta va juda ko'p narsalarni talab qilish uchunmi texnik xizmat ko'rsatish. Bo'linish o'lchov bilan yoki o'lchovsiz amalga oshirilishi mumkin. Qo'llanmada mulkni taqsimlashda e'tiborga olinishi kerak bo'lgan hamma narsa ko'rsatilgan.
Tasdiqlash
Deyarli barcha federal shtatlarda mulkni taqsimlash uchun munitsipal ruxsat talab etilmaydi. Istisnolar Quyi Saksoniya va Shimoliy Reyn-Vestfaliya, agar u rivojlangan mulk yoki uning uchun qurilish ruxsatnomasiga tegishli bo'lsa. Kerakli bo'linish ruxsatnomasi bo'ladimi yoki yo'qmi, belgilangan qurilish qoidalariga doimo rioya qilish kerak. Bu, masalan, minimal masofalar va rivojlanish rejalariga rioya qilish uchun amal qiladi. Mulk joylashgan mas'ul munitsipalitetning bino va/yoki ko'chmas mulk bo'yicha organi batafsil ma'lumot beradi.
Bo'linish turlari
Bo'linishning ikki turi mavjud:
Ideal bo'linish
Ideal bo'linish mulkni o'lchamasdan sodir bo'ladi. Bu o'lchov o'tkazilmaydi degani emas. U shunchaki chegarani aniqlamasdan va chegara sozlamalari/chegara belgilarisiz ishlaydi. Bo'linishni o'lchovsiz tartibga solish notarius tomonidan amalga oshiriladi. Er reestriga ideal uchastka to'g'risida yozuv kiritiladi. Ushbu turdagi bo'linish asosan pulni tejash uchun va tomonlar bir necha kvadrat metrni ko'proq yoki kamroq istamaganda amalga oshiriladi.
Ideal bo'linish talablari
O'lchovsiz bo'lish uchun quyidagi talablardan kamida bittasini bajarish majburiydir:
- Chegara “toshdan toshga” chiziladi, masalan, uy-joyda
- Teng mulk ulushlari, masalan, meros hamjamiyatini tarqatib yuborishda sodir bo'lishi mumkin
- Bo'linish o'lchovi o'tmishda o'tkazilgan va mulk egasi o'zgarmagan holda FHDYo organiga saqlash uchun topshirilgan
Haqiqiy divizion
Haqiqiy bo'linish holatida o'lchov tan olingan va jamoatchilik tomonidan tayinlangan geodezik tomonidan amalga oshirilishi kerak. Bu mas'ul geodeziya organining iltimosiga binoan taqdim etiladi yoki mustaqil ravishda topshirilishi mumkin. Mulk chegaralari barcha kichik hududlar uchun ajratilgan. Chegara belgilari so'rov bo'yicha o'rnatilishi mumkin. O‘lchov natijalari va chegara nuqtalari daliliy ashyo sifatida yer ro‘yxatga olish organiga taqdim etiladi va u yerda saqlanadi. Tegishli (yangi) mulk egalari bilan barcha o'lchangan qismlar uchun yangi yer reestri varaqlari tuziladi. Bo'linmagan mulk uchun er reestrining eski yozuvi yangi tadqiqot va chegara ma'lumotlari bilan "ustiga yoziladi".
Xarajatlar
O'lchovsiz yoki o'lchovsiz uchastkaning bo'linishi narxi bo'linadigan mulkning hajmiga va yer qiymatiga bog'liq. Agar bo'linadigan mulk 850 kvadrat metr bo'lsa va standart er qiymati kvadrat metr uchun 23 evro bo'lsa, bo'linish o'lchovi qiymati bo'linish o'lchovisiz zondlash deb ataladigan narsadan o'rtacha 900 evroga yuqori bo'ladi. Savdo solig'i va er reestri to'lovlari yuqori hisob-kitoblar tufayli mos ravishda qimmatlashadi. Ushbu misolda 2700 evrodan sal ko'proq xarajat hisobi bo'linishsiz 1300 evrodan sal ko'proqqa taqqoslanadi. Narxlar munitsipalitetga qarab farq qilishi mumkin.
Mulk egasi odatda bo'linish xarajatlarini qoplash uchun javobgardir. Bo'linadigan mulkning (yangi) egasi bilan xarajatlarni taqsimlash yoki umumiy xarajatlarni o'z zimmasiga olish bo'yicha xususiy kelishuvlar mumkin.
Tasdiqlash kerak bo'lsa ariza berish
Agar ruxsat olish talabiga ega bo'lgan mulkni bo'lish kerak bo'lsa, shaharning mas'ul organiga yozma, norasmiy ariza talab qilinadi. Ariza mulk egasi yoki xaridor tomonidan topshirilishi kerak. Qoidaga ko'ra, davlat ekspertlari va notariuslar ham mulk egasi yoki xaridor nomidan ariza topshirishlari mumkin. Arizani topshirish uchun uchinchi shaxslar uchun qonuniy kuchga ega bo'lgan ishonchnoma talab qilinadi.
Ilova mazmuni
Bino shablonlari to'g'risidagi qarorning 13-bo'limi ariza mazmuni va talab qilinadigan hujjatlarni tartibga soladi. Bulargakiradi
- Arizachi yoki bo'linadigan mulk egasining ismi va manzili
- Mulkning ko'cha va uy raqami
- Mulk nomi
- Uylama varaqasi
- Mulk kadastri tuman, yer va uchastka raqami bilan
- Hozirgi mulk chegaralari, bo'linadigan mulk va kelajakdagi chegaralar ko'rsatilgan uch nusxadagi mulk xaritasi
- Mavjud ishlanmalar, bo'linadigan mulkning bozor qiymati va bo'linish maqsadi haqida ma'lumot
Maslahat:
Barcha ma'lumotlar to'g'ri va to'liq ekanligiga hamda barcha kerakli hujjatlar/hujjatlar taqdim etilganligiga ishonch hosil qiling. O'rtacha ishlov berish muddati uch hafta. Agar noto'g'ri yoki to'liq bo'lmagan ma'lumotlar/hujjatlar taqdim etilgan bo'lsa, ishlov berish muddati mos ravishda uzaytiriladi.
Bo'linish ruxsatnomasi rad etildi
Agar qurilish idorasi mulkni taqsimlashni rad etsa, rad etishni qabul qilib bo'lmasa, keyingi qadam sudga murojaat qilishdir.
Tasdiqlangan mulk taqsimoti
Agar uchastka qurilish idorasi tomonidan tasdiqlangan bo'lsa, o'lchov amalga oshirilishi kerak. O'lchov natijalari bo'linish ruxsatnomasi bilan FHDYo organiga taqdim etilishidan oldin, oldindan qo'shimcha tartibga solish tavsiya etiladi.
Eravitatsiya
Fuqarolik Kodeksining 1018-moddasiga ko'ra berilishi kerak bo'lgan yakka tartibdagi egalarning huquqlari, masalan, yo'l yoki o'tish huquqini unutmang. Shu bilan birga, huquqlardan voz kechish belgilanishi mumkin. Bu qo'shnining mulkini og'irlashtirishni o'z ichiga oladi. Bu, masalan, (qo'shma) foydalanishni tartibga soladi, masalan, suv quvurlarini yotqizish yoki qo'shni mulkda narsalarni saqlash.
Maslahat:
Servitut va huquqlardan voz kechish kabi barcha kelishuvlar odatda yozma ravishda qayd etilishi va har bir bo'linish/sotib olish shartnomasining bir qismi bo'lishi kerak. Shunday qilib, keyingi kelishmovchiliklarning oldini olish mumkin.
Yo'l va o'tish huquqi
Muhim servitut - bu yo'l va o'tish huquqidir. Ayniqsa, agar bo'lingan mulk ikkinchi qatorda joylashgan bo'lsa va piyoda yoki transport vositasida to'g'ridan-to'g'ri kirish imkoni bo'lmasa. Mulkni bo'lishda qaysi yo'l/kirish huquqi berilishini tartibga solish kerak. Yo'llar/kirish marshrutlaridan foydalanish va/yoki texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarida ishtirok etish uchun tovon to'lash mantiqiy.
Yo'l va o'tish huquqi uchun xarajatlar
O'tish va o'tish huquqi uchun xarajatlar miqdori foydalanish intensivligiga qarab belgilanishi kerak. Xususiy yoki tijorat maqsadlarida foydalanish bu erda hisob-kitobga kiritilishi mumkin. Agar tomonlar kelishmasa, xarajatlar ekspert tomonidan belgilanishi mumkin.
Uyda ro'yxatga olish yozuvi
Agar qo'shni mulkka o'tish huquqi va/yoki o'tish huquqi berilgan bo'lsa, bu yuklangan mulkning yer reestri varaqasiga kiritilishi kerak. Egasining roziligi yer reestriga kirish uchun zaruriy shartdir. Agar yangi er reestri varaqalari yaratilganda er ro'yxatga olish idorasida yo'l va o'tish huquqi mavjud bo'lsa, ma'muriy harakatlar kamroq bo'ladi va xarajatlar odatda keyingi yozuvlarga qaraganda kamroq bo'ladi.
Maslahat:
Yo'llar va o'tish joylari uchun maydon juda saxiy bo'lmasligi kerak, chunki mulk ro'yxatdan o'tgan servitut bilan sotilsa, bu qiymatning pasayishiga olib kelishi mumkin. Mulk egasining o'zgarishi yo'l yoki o'tish huquqining bekor qilinishiga olib kelmaydi.
Yordam so'rang
Authority nemis tili, huquqiy me'yorlar, alohida va/yoki istisno qoidalar va son-sanoqsiz paragraflar oddiy fuqarolarga yo'l topishni osonlashtirmaydi. Loyihani tasdiqlamaslik yoki yangi mulk egalari bilan bog'liq huquqiy qiyinchiliklar yuzaga kelishi uchun tasodifiy xatolik etarli bo'lishi mumkin. Ko'chmas mulk va qurilish huquqi bo'yicha ixtisoslashgan sörveyer yoki advokat/notarius yordamiga murojaat qilish tavsiya etiladi. Ko'p hollarda malakali yordam pul, vaqt va asablarni tejashga yordam beradi.
